अब अमरावती में सपनों का घर बनाना हुआ महंगा

* ग्रामीण क्षेत्र में 3.36 फीसद व नप क्षेत्र में 4.97 फीसद की दर वृद्धि
अमरावती/दि.2 – कोविडकाल के चलते पैदा हुए आर्थिक संकट एवं विविध योजनाओं की वजह से खाली हो चुकी सरकारी तिजोरी को भरने का प्रयास अब सरकारी स्तर पर शुरु किया गया है. जिसके तहत 1 अप्रैल से मनपा क्षेत्र में 8.03 फीसद, ग्रामीण क्षेत्रों में 3.36 फीसद व नगरपालिका क्षेत्र में 4.97 फीसद से रेडीरेकनर की दरे बढा दी गई है. इस दरवृद्धि को 1 अप्रैल से अमल में लाया जा रहा है. जिसके चलते अब सर्वसामान्यों के लिए अपने सपनों का घर बनाना पहले की तुलना में महंगा साबित होनेवाला है.
बता दें कि, सन 2020-21 में कोविड के संकट को देखते हुए रेडीरेकनर की पुरानी दरों को ही कायम रखा गया था. इसके बाद सन 2022-23 में कोविड की वजह से बाजार में मंदी रहने के चलते रेडीरेकनर की दरों को एक बार फिर जस का तस रखा गया था. साथ ही वर्ष 2023-24 में लोकसभा व विधानसभा चुनाव के मद्देनजर राज्य सरकार ने वार्षिक मूल्य दर तक्ते में कोई वृद्धि नहीं की थी. परंतु विधानसभा चुनाव में की गई कुछ घोषणाओं की पूर्तता के बाद सरकारी तिजोरी के खाली हो जाने के चलते इस वर्ष रेडीरेकनर की दरों में अच्छा-खासा इजाफा किया गया है.

* ऐसी है दरवृद्धि (प्रतिशत)
3.36%               – जिला ग्रामीण क्षेत्र – खरीदी-विक्री के रुझान एवं विकास आदि के अनुसार तय होती है दर.
4.97%               – नगर पालिका व नगर पंचायत – खरीदी व्यवहार के विश्लेषण पर तय होती है दर.
8.03%               – मनपा क्षेत्र – फ्लैट एवं जमीन के दामों के अनुसार तय की जाती है दर.

* जिले में सर्वाधिक         रेडीरेकनर (प्रति चौ.मी.)
रेलवे लाईन से मालटेकडी परिसर     30,735 रुपए
राजकमल से इतवारा बाजार            51,300 रुपए
टाऊन हॉल से गांधी चौक                53,500 रुपए
रेलवे पुल से राजकमल चौक            56,600 रुपए
जयस्तंभ से जवाहर गेट                   60,000 रुपए
राजकमल चौक से गांधी चौक           64,000 रुपए

* वार्षिक मूल्य दर तक्ता की दरों में इस बार बेहद अत्यल्प वृद्धि की गई है. जिससे जनता पर कोई विशेष आर्थिक बोझ नहीं पडेगा. उलटे यह दर वृद्धि जनसुविधाओं के लिए ही है.
– अनिल औतकर
मुद्रांक जिलाधीश व सहजिला निबंधक.

* प्लॉट व जमीन की कीमतों में पहले ही अच्छी-खासी वृद्धि हुई है. वहीं अब तीन साल के बाद रेडीरेकनर की दरें बढाई गई है. यह निर्णय स्वागतयोग्य है और इसका निर्माण क्षेत्र पर कोई विशेष परिणाम नहीं पडेगा.
– संजय पर्वतकर
पूर्व अध्यक्ष, क्रेडाई.

* 1 अप्रैल से अमल
नई दर वृद्धि के अनुसार अब मंगलवार 1 अप्रैल से मुद्रांक शुल्क लिया जा रहा है. जिसे लेकर सर्वसामान्य नागरिकों में कुछ हद तक नाराजगी है. वहीं फ्लैट व जमिनों के दाम बढने के चलते रियल इस्टेट व्यवसायियों ने इस दर वृद्धि का स्वागत किया है.

* क्या है रेडीरेकनर?
संपत्ति के असल बाजार मूल्य व महाराष्ट्र मुद्रांक नियम 1995 के तहत दस्त पंजीयन हेतु मुद्रांक निश्चित करने को वार्षिक बाजार मूल्य तक्ता यानी रेडीरेकनर कहा जाता है. कर निर्धारण के साथ ही बाजार मूल्य का अनुमान लगाने हेतु रेडीरेकनर पूरी तरह से उपयुक्त होता है.

* शहर में अब 20 लाख की संपत्ति खरीदी पर 9500 रुपए का अतिरिक्त खर्च
जमीन की सरकारी दरों यानी रेडीरेकनर में 1 अप्रैल से वृद्धि हुई है. समूचे राज्य का विचार करने पर अमरावती मनपा क्षेत्र में तीसरे स्थान की वृद्धि हुई है. जो 8.03 फीसद है. ऐसे में अब मनपा क्षेत्र में 20 लाख रुपए की संपत्ति की खरीदी पर 9500 रुपए का अतिरिक्त खर्च करना होगा. साथ ही संपत्ति के खरीदी-विक्री व्यवहार में सर्वसामान्यों को कुछ प्रमाण में आर्थिक बोझ का सामना करना होगा.
बता दें कि, इससे पहले अमरावती शहर में किसी भूखंड की सरकारी दर पर यदि कीमत 20 लाख रुपए थी, तो उस भूखंड की खरीदी हेतु 31 मार्च 2024 तक 6 फीसद की दर से 1 लाख 60 हजार रुपए मुद्रांक शुल्क अदा करना पडता था, यानी उस भूखंड की खरीदी पर कुल 21 लाख 60 हजार रुपए का खर्च होता था. परंतु अब 1 अप्रैल 2025 से बढाई गई सरकारी दरों के चलते 20 लाख रुपए मूल्य वाले भूखंड की खरीदी हेतु 8.03 फीसद की रेडीरेकनर दर से 1 लाख 60 हजार 600 रुपए जोडकर 21 लाख 60 हजार 600 रुपए और उस पर 6 फीसद मुद्रांक शुल्क के हिसाब से 1 लाख 29 हजार 636 रुपए अदा करने होगे, यानी 31 मार्च की तुलना में रेडीरेकनर की दर वृद्धि के बाद अब खरीददार को 9 हजार 636 रुपए अतिरिक्त अदा करने पडेंगे.

* यह वृद्धि सर्वसामान्य के लिए महत्वपूर्ण
इन दिनों संपत्ति की खरीदी करनेवाले अधिकांश ग्राहक बैंकों की ओर से कर्ज लेते है. शहर में विगत कुछ वर्षो से रेडीरेकनर में वृद्धि नहीं हुई थी. इसके चलते बैंक से कर्ज लेते समय ग्राहकों को अपेक्षित रकम नहीं मिला करती थी. वहीं अब रेडीरेकनर में कुछ हद तक वृद्धि होने के चलते बैंकों द्वारा पहले की तुलना में अधिक कर्ज मिलेगा, इस लिहाज से रेडीरेकनर की दरों में वृद्धि होना आवश्यक था. इस वृद्धि के चलते संपत्ति के दामों में कोई वृद्धि नहीं होनेवाली है.
– नीलेश ठाकरे
अध्यक्ष, के्रडाई.

* शहर से सटे प्रभाव क्षेत्र में 3.29 फीसद की वृद्धि
अमरावती शहर से सटे नागापुर, अन्निमाबाद, देवगिरी, चांगापुर, अमनापुर, रेवसा, वलगांव, नांदगांव पेठ, सरामपुर, मासोद, राजूरा, वडगांव माहोरे, कठोरा बु., सुकली, बोरगांव व लोणटेक के साथ ही वडद गांव को शहर का प्रभाव क्षेत्र माना जाता है. यानी इस क्षेत्र में शहर का विस्तार हो रहा है. परंतु यह क्षेत्र मनपा अंतर्गत नहीं आता. इस प्रभाव क्षेत्र हेतु रेडीरेकनर की दरों में 3.29 फीसद की वृद्धि हुई है.