सातबारा पर दो गुंठा तक का लेन-देन किया जा सकता दर्ज

पुणे/दि.29 – टुकडेबंदी कानून का उल्लंघन करके किए गए जमीन के लेन-देन को नियमित और मुफ्त में कानूनी बनाने की प्रक्रिया तय होने से जमीन का रिकॉर्ड कैसे रखा जाए और ऐसे लेन-देन कैसे दर्ज किए जाएं, इसकी तस्वीर साफ हो जाएगी. अब तक, अगर दो गुंठा तक जमीन की खरीदी-विक्री का लेन-देन होता था, तो उसे सातबारा में दर्ज नहीं किया जाता था क्योंकि उसमें कोई बदलाव नहीं किया गया था. अब इस नियम के तहत, लेन-देन के नियमित होने के बाद भी उस लेन-देन का रिकॉर्ड रखा जा सकेगा. टुकडेबंदी कानून का उल्लंघन करके किए गए भूमि लेनदेन को निःशुल्क, नियमित और कानूनी बनाने के लिए आवश्यक प्रक्रियाएं निर्धारित की गई हैं.
राज्य में महापालिका, नगर परिषद, नगर पंचायत और पुणे महानगर प्रदेश विकास प्राधिकरण के अधिकार क्षेत्र में टुकडेबंदी कानून राज्य सरकार ने निरस्त करने के आदेश पहले ही जारी कर दिए हैं. इस संबंध में हाल ही में एक अधिसूचना भी जारी की गई है. तदनुसार, 15 नवंबर को नए आदेश के तहत 1965 से 15 अक्टूबर, 2024 के बीच हुए भूमि लेनदेन निःशुल्क नियमित किए जाएंगे. राज्य के सभी जिलाधिकारी, जमाबंदी आयुक्त, भूमि अभिलेख, पंजीकरण महानिरीक्षक समेत संभागीय आयुक्त को कार्यपद्धति संबंधी आदेश जारी किया गया है.
पुणे महानगर प्रदेश विकास प्राधिकरण (पीएमआरडीए) जैसे प्राधिकरणों के अंतर्गत आने वाले निवासी या व्यावसायिक क्षेत्रों, छावनी क्षेत्रों, जिला योजना में गैर-कृषि उपयोग के लिए निर्दिष्ट क्षेत्रों और ग्राम सीमा के 200 मीटर के भीतर के क्षेत्रों में भी लागू नहीं होगा. इसलिए, इन क्षेत्रों में पहले उपविभाजन अधिनियम का उल्लंघन करने वाले लेन-देन अब नियमित किए जाएंगे.
सवाल यह था कि इन लेन-देन को नियमित कैसे किया जाएगा, क्योंकि इन लेन-देन को नियमित करने के लिए कोई प्रक्रिया तय नहीं की गई थी. सरकार ने अब ये प्रक्रियाएं तय कर दी हैं और संयुक्त सचिव संजय बनकर ने इस संबंध में आदेश जारी कर दिए हैं.
* राजस्व विभाग की प्रक्रिया
यदि टुकडे के पंजीकृत दस्तावेजों के आधार पर किया गया फेरफार रद्द कर दिया जाता है, तो ऐसी प्रविष्टियों को सही अभिलेखों से खोजा जाएगा ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि वे प्रविष्टियां पंजीकृत दस्तावेजों के आधार पर की गई थीं. इसके बाद, इन प्रविष्टियों को पुनर्जीवित किया जाएगा. लेन-देन के प्रकार का नया पंजीकरण किया जाएगा. यदि प्रभाग के पंजीकृत दस्तावेजों के आधार पर किया गया संशोधन स्वीकृत हो जाता है, तो क्रेता का नाम अन्य अधिकारों के अंतर्गत ले लिया जाएगा.
* पंजीकरण के लिए….
-यदि अपंजीकृत (गैर-पंजीकृत) दस्तावेजों के आधार पर एक या दो गुंठा भूमि खरीदी गई है, तो पंजीकरण और स्टाम्प ड्यूटी विभाग उन्हें खरीद और बिक्री लेनदेन को पंजीकृत करने के लिए प्रोत्साहित करेगा.
-यदि कोई अपंजीकृत दस्तावेज पंजीकरण के लिए स्टाम्प विभाग में लाया जाता है, तो उस पर उचित स्टाम्प शुल्क लगाया जाएगा.
-दस्तावेज को संशोधन के लिए ऑनलाइन भेजा जाएगा, ताकि क्रेता का नाम दर्ज कर उसे राजस्व विभाग को भेजा जा सके.
-खरीदारों के रिकॉर्ड को बिना किसी देरी के अधिकारों की रजिस्ट्री में ले लिया जाएगा.
* क्या है नया बदलाव?
– दो गुंठा तक की भूमि की बिक्री का पंजीकरण सातबारा पर किया जा सकता है.
-अन्य अधिकारों में अब मुख्य कब्जेदार के रूप में नाम दर्ज किया जाएगा.
-पंजीकृत दस्तावेज के माध्यम से मानक क्षेत्रफल से कम भूमि का हस्तांतरण नियमित होने के बाद, संबंधित क्रेता का नाम स्वामित्व अभिलेख में दर्ज होने के बाद भूमि के पुनः हस्तांतरण पर कोई प्रतिबंध नहीं है.