घर खरीदेचे करार देशभर एकसारखे होणार
नवी दिल्ली/दि. २३ – देशभरातील घर खरेदीदार आणि बिल्डर यांच्यात कराराचे एकसारखे स्वरूप लागू करण्याच्या मागणीवर सुनावणी घेण्याचे सर्वोच्च न्यायालयानेमान्य केले. सरन्यायाधीश शरद बोबडे यांच्या अध्यक्षतेखालील खंडपीठाने म्हटलेआहे, की 20 राज्यांमध्ये कराराच्या अटी भिन्न आहेत. केंद्र सरकार एखादा मॉडेल बनवूशकेल की नाही तेपाहावे लागेल
बंगळूर येथील वेस्ट एंड एंड हाइट्सच्या 62 फ्लॅट खरेदीदारांनी सर्वोच्च न्यायालयात याचिका दाखल केली आहे. रेरा कायदा आणि राज्यघटनेच्या कलम 14 आणि 21 च्या नुसार पारदर्शकता सुनिश्चित करण्यासाठी त्यांनी सर्व राज्यांमध्ये एकसमान ’बिल्डर-खरेदीदार करार’ लागू करण्याची मागणी केली आहे. याचिकाकर्त्यांचे वकील मेनका गुरुस्वामी म्हणाले, की वेगवेगळ्या राज्यात करारांमध्ये प्रचंड असमानता आहेत. अशा परिस्थितीत आम्ही बिल्डर कंपन्यांविरूद्ध कायदेशीर कारवाई करण्यास अक्षम आहोत. म्हणून, कराराच्या अटी देशभर एकसारख्या आणि न्याय्य असाव्यात. सरन्यायाधीश बोबडे म्हणाले, की आम्ही या मुद्दयावर लक्ष देऊ.
कराराच्या कायदेशीर अडचणी लोकांना समजत नाहीत. कराराच्या अटी प्रत्येक राज्यात भिन्न असतात. कुठेतरी 20-पृष्ठांचा करार 12-पृष्ठांच्या कराराद्वारे बनलेला आहे. हे अजूनही खूप गुंतागुंतीचे आहे, जे वाचूनही सामान्य लोकांना त्याची कायदेशीर चौकट समजणे जवळजवळ अशक्य आहे. याचा फायदा घेत काही बिल्डर करारामध्ये अनियंत्रित अटी जोडतात, ज्याची खरेदीदाराला नंतर जाणीव होते. बांधकाम व्यावसायिकांच्या मनमानीपुढे खरेदीदार असहाय्य आहेत. न्यायालयाला असेआढळलेआहे, की करारात खूपच गुंतागुंत आहे. सदनिकेचा ताबा वेळेवर न दिल्याबद्दल बिल्डरला कारवाईअथवा दंड करण्याची कोणतीही कठोर तरतूद नाही. जर एखाद्या बिल्डरने इटालियन टाईल, स्विमिंग पूल इत्यादींचा उल्लेख केला असेल आणि त्या पूर्ण न केल्यास त्यावरील कारवाईचा नियम करारामध्ये नोंदविला जाणार नाही. करारामध्येबर्‍याच गोष्टी जोडण्याची आवश्यकता आहे. जर खरेदीदाराने पैसे देण्यास विलंब केला किंवा बिल्डरने वेळेत वितरण न केल्यास दोन्ही बाजूंना समान दंड भरावा लागेल. एक मॉडेल खरेदीदारांच्या हिताचेरक्षण करेल. त्याचवेळी क्रेडाईचे अध्यक्ष झाक्या शाह म्हणाले की, वेगवेगळ्या राज्यात प्रकल्प वगैरे मंजूर होण्यासाठी बराच वेळ लागतो. रेराचा ट्रॅक रेकॉर्ड पाहता, असेच मॉडेल तयार केले तर आम्हाला काही हरकत नाही.
