मुंबई/दि.१३ – अर्थमंत्री निर्मला सीतारामण यांनी गुरुवारी अर्थव्यवस्थेला चालना देण्यासाठी आणखी एक मदत पॅकेज जाहीर केले. अर्थव्यवस्थेच्या पुनरुज्जीवनासाठी घेतलेले निर्णय जरी योग्य दिशेने असल्याचे सांगितले जात असले, तरी आकडेवारीच्या दृष्टिकोनातून हे एक जंजाळ आहेत. अल्पावधीतच अर्थव्यवस्थेला फायदा व्हावा, असा दृष्टिकोन आहे. दीर्घकालीन दृष्टीने हे निर्णय उपयुक्त नाहीत.
या वर्षी मार्चपासून देशात कोरोनाची साथ पसरली. त्यानंतर टाळेबंदी लागू करण्यात आली. त्यामुळे अर्थव्यवस्था बिघडली. या कठीण अवस्थेतून अर्थव्यवस्थेला बाहेर काढण्याच्या प्रयत्नात सरकारने गेल्या काही महिन्यांत अनेक हप्त्यांमध्ये मदत पॅकेज जाहीर केली आहेत. नुकत्याच झालेल्या मदत पॅकेजमधून सरकारचे लक्ष भविष्य निर्वाह निधी योजनेंतर्गत नोंदणीकृत कर्मचा-यांना अनुदान देण्यावर आहे. तणावात असलेल्या क्षेत्रांना पतपुरवठा करण्याशिवाय, प्रॉडक्शन लिंक्ड इन्सेन्टिव्ह्ज (पीएलआय) च्या माध्यमातून उत्पादन क्षेत्राला गती देण्याचा हेतू आहे. शेतक-यांना अनुदान जाहीर केले आहे. सध्याच्या परिस्थितीत नव्या आणि ठळक कल्पनांची गरज होती; परंती ती हे पॅकेज पूर्ण करीत नाही.
या मदत पॅकेजमध्ये रिअल्टी क्षेत्रातील मागणी वाढविण्यासाठी घोषणा करण्यात आली आहे. त्याअंतर्गत प्रथमच दोन कोटी रुपयांपर्यंत घरे खरेदी करणा-या ग्राहकांना तथाकथित “प्राप्तिकर सवलत” प्रदान केली आहे. हा चांगला बदल असला, तरी तो अल्पकालीन आहे. ही सवलत फक्त 30 जून 2021 पर्यंत आहे. सध्याच्या सर्कल रेटपेक्षा कमी किंमतीवर प्रॉपर्टी खरेदीचे व्यवहार केले गेले असतील, तर कलम सीए ४३ आणि कलम x 56 (२) (एक्स) हे विकसक आणि मालमत्ता खरेदीदाराचे उत्पन्न मानले जाईल. या सर्कल रेटच्या आधारे राज्य सरकार मुद्रांक शुल्क आकारतात. प्राप्तिकर कायद्याच्या कलम 50० सी मध्ये कोणताही बदल प्रस्तावित केलेला नाही. हा विभाग मालमत्ता विक्रेत्यास लागू आहे, ज्यामध्ये विक्री भांडवली नफ्यावर नोंदली गेली आहे. या भागांमध्ये बाजाराच्या परिस्थितीकडे दुर्लक्ष केले जाते आणि ब-याचदा यामुळे प्राप्तिकर विभाग आणि करदात्यांत कायदेशीर वाद होतात. या दुरुस्तीनंतर सर्कल रेट आणि खरेदी किंमतीच्या फरकावर मालमत्ता उत्पन्नावर कोणताही कर आकारला जाणार नाही. तथापि, फरक फक्त 20 टक्के मर्यादेत असेल तरच हे होईल. गेल्या काही वर्षांपासून रिअल इस्टेट क्षेत्राची घसरण सुरू आहे आणि कोरोनाच्या नंतर व्यावसायिक रिअल इस्टेटचा सर्वाधिक फटका बसला आहे. अशा परिस्थितीत, व्यावसायिक रिअल इस्टेट क्षेत्राची मालमत्ता आणि पुनर्विक्रीचे बाजार या तथाकथित फायद्यापासून दूर ठेवल्यास या दुरुस्तीचे आकर्षण कमी होईल आणि सरकारचा अपेक्षित हेतू साध्य होणार नाही.
मालमत्ता विक्रीवरचा भांडवली नफा कमी करणे आवश्यक
निवासी व व्यावसायिक दोन्ही मालमत्ता खरेदीसाठी घेतलेल्या कर्जावरील व्याजावर सरकारने जादा कर लावायला हवा होता. मालमत्तेच्या विक्रीवर भांडवली नफा सरकारने कमी करायला हवा होता. याचा फायदा खरेदीदार आणि मालमत्ता विक्रेता दोघांनाही झाला असता. रिअल इस्टेट क्षेत्राला अल्पावधीत आणि दीर्घ मुदतीमध्ये पुनरुज्जीवित करण्यासाठी ही पावले खूप उपयोगी ठरली असती.
